买房全款or贷款？贷20年or30年？究竟哪个划算？

老月富

买房全款or贷款？贷20年or30年？究竟哪个划算？


某位网友初次置业，定了一套总价100万左右的房子，正在犹豫是倾囊而出拿出父母全部家底全款买呢还是先付30W的首付？
全款买房今后没有还贷款的压力；但是贷款买房可以先用银行的资金，自己还可以有钱周转。
于是回家小心翼翼的算了一下：


如果贷款20年，结果如下



如果贷款30年，结果如下


令他觉得不可思议的是贷款总额70W，20年下来，需要支付55.7W的利息，而30年的话则需要支付90W的利息！简直比贷款额还多！
那么贷还是不贷？这是一个问题

其他网友们的观点很两级：
一种认为贷款买房就是一辈子为银行打工，还款太多实在不划算！只要情况有可能，不如自己咬咬牙全款买下来，以后房子是自己的，又没有任何压力！也不用白白支付那么高数额的利息给银行！

另一种观点认为，从长期来看，显然是贷款比较划算，因为使用银行的钱总比使用自己的钱好，按照投资收益算的话，20年时间70W绝对可以增值一倍以上；从人民币的贬值程度来看，现在的70W，在二三十年后的购买力很有可能一半都不到，所以还是贷款划算！


那么究竟是贷多长时间？越短越好还是越长越好？
从总支付利息来看，如果等额还款，30年的总支付利息比20年要多34万；
从每个月还款额来看，30年可以比20年每个月少付将近1000元！


按照人民币的贬值程度，有网友举了这样一个例子，5年前购房时，每个月还贷款1500元，占家庭收入的三分之一，当时觉得压力非常大；现在每个月的还贷金额还是1500左右，但是对于现在的家庭收入而言，实在算不上压力。


当然，这种没有标准答案的事情，完全是见仁见智。有些网友会说，你怎么知道二三十年之后一定会通货膨胀？万一到时候银根紧缩、人民币反而升值了呢？那么现在贷款不是亏大了么……如果你这样判断的话，那就 %￥#&*@#&*%￥&@……


所以，到底全款买房划算还是贷款买房划算、到底贷款20年划算还是30年划算？
你肿么看？

雅轩

图片看不到呀，我也一直很纠结这个问题。楼主有好的建议吗？